Перепланировка квартиры
Перепланировка помещений позволяет расширить жилую площадь, кардинально изменить пространство, улучшить комфортность и безопасность жилья. Перепланировка квартиры в Таллине от компании AVGroup — это современный удобный интерьер, созданный с соблюдением всех строительных и законодательных нормативов.
Что нужно для перепланировки квартиры
Первый этап - это разработка проекта.
Далее обращение в специализированную архитектурную компанию для составления документации, в этом случае вся документация будет оформлена правильно, с соблюдением действующих в Эстонии норм. При самостоятельном создании проекта придется изучить много информации, что достаточно сложно для неподготовленного человека.
При перепланировке необходимо знать техническое состояние помещений. Оценку может сделать только специалист. После этого выносится решение о том, какие работы возможно провести, а какие нет.
Допустим, вы хотите перенести дверной проем в другое место. Но существует ряд ограничений, связанных с изменениями конструкций дома. Если стена не относится к несущей, проем можно устраивать по вашему усмотрению. В несущих стенах проемы делать не запрещено, но не в любом месте и не во всех типах домов. Ослабление несущих элементов крайне нежелательно, поэтому все вопросы касательно изменений в планировке рекомендуется решать в строительной или архитектурной организации.
Что включает перепланировка
При получении официального разрешения можно:
- полностью демонтировать или переносить ненесущие перегородки, строить новые;
- изменять форму, увеличивать, переносить дверные проемы;
- устанавливать другое сантехническое оборудование;
- менять конструкцию полов в доме с деревянными перекрытиями;
- устраивать антресоли площадью до 40% от площади помещения.
При перепланировке санузла можно ванную объединить с туалетом, убрав ненесущую стену. Также разрешено при перепланировке ванной комнаты увеличить ее за счет коридора или нежилого помещения.
Допускается уменьшать площадь жилых комнат, например, при желании расширить коридор или кухню. Но такое решение нужно принимать обдуманно. В комнате должны остаться окно и прибор отопления, а ее площадь не может быть менее 9 кв.м.
Чего нельзя делать при перепланировке
Все мероприятия и перестройки не должны ухудшать эксплуатационные характеристики здания, снижать его безопасность и негативно влиять на работу инженерных систем. Не допускается нарушать интересы соседей, в том числе при проведении работ — создавать шум в ночное время, загромождать мусором лестницу, перекрывать без предупреждения воду и т.д. Перепланировка запрещена, если дом является культурным наследием или находится в аварийном состоянии.
В списке запрещенных законом работ:
- полный или частичный снос несущих стен и других нагруженных конструкций;
- увеличение выше допустимого значения нагрузок на конструкции здания;
- нарушение противопожарных, санитарных и строительных норм при работе;
- подключение водяного пола в многоквартирном доме;
- установка водяных отопительных приборов на лоджиях и балконах;
- ограничение или полное перекрытие доступа к техническим помещениям, коммуникациям, счетчикам, вентилям;
- присоединение к квартире общедомовых помещений — лестничных клеток, чердаков и т.д.;
- устройство санузлов над жилыми комнатами нижнего этажа или кухней.
Демонтировать и переделывать системы водо- и газоснабжения можно только после получения разрешения на эти работы. В газифицированных домах запрещено убирать перегородки между кухней и жилым помещением, оставлять проем без дверного полотна. В квартирах с электроплитой таких ограничений нет, но при условии, что все сантехнические приборы останутся на территории кухни.
При несоблюдении нормативных требований можно оказаться в такой ситуации, когда перепланировку при ремонте не удастся согласовать. Все признанные незаконными нарушения придется устранить.
Инженерные системы при перепланировке жилья
Очень серьезный вопрос — как модернизировать коммуникации, при этом не нарушая работу систем во всем доме. Особенно острая проблема при перепланировке хрущевки. В старом фонде необходимо учитывать состояние стояков водоснабжения и канализации. С течением времени их просвет мог уменьшиться за счет отложений. Если давления в водопроводе не хватает, в квартире устанавливаются дополнительные насосы. При слишком большом давлении применяются понижающие редукторы.
Электропроводка в старых домах требует полной замены. Если при строительстве в 60-70 гг. использовались коммуникации с алюминиевыми жилами, то современная электрическая сеть изготавливается только из медных. Это позволяет при подключении мощных приборов снизить потери в цепи, а также обеспечить высокий уровень электробезопасности.
Перепланировка с компанией AVGroup в Таллине
У нас вы сможете заказать перепланировку и капитальный ремонт квартиры, дома а так же различных нежилых помещений любой сложности, в том числе с перепланировкой. Мы производим все работы под ключ от создания проекта и его согласования до сдачи объекта заказчику в полностью готовом виде. Цена рассчитывается на основании сметы, которую составят наши специалисты на основе оценки состояния недвижимости и списка планируемых работ.